Москвичи чаще всего «бегут» из столицы в Белгород, Уфу и Петербург

Как указывается в докладе, в 2009 году в МИАН поступило более 1 тысячи запросов на сделки, связанные с переездом в другой город.

«…Большая часть запросов связана с переездом в столичный регион — до 70%. Москва по-прежнему является территорией с потенциально высокой интенсивностью трудовой миграции , однако, по сравнению с первым полугодием 2009 года, спрос на жилье в столице несколько снизился — с 90% до 70% — во втором полугодии», — указывается в отчете компании.

Как считают эксперты МИАН, данная тенденция может быть связана с тем, что после резкого ухудшения экономической ситуации в ряде субъектов РФ в начале прошлого года местное население рассматривало московский регион с его большим рынком труда и разнообразием возможностей как единственную панацею от кризиса.

«По мере улучшения экономической ситуации настроения менялись, и миграционный поток в столицу начал снижаться. В это же время возросла доля внутрирегиональных перемещений, обусловленная достаточно сильной посткризисной экономической дифференциацией даже в соседних округах», — добавляется в отчете.

В итоге, делают вывод в агентстве, если все запросы на межрегиональные сделки, поступившие в МИАН принять за 100%, то верхние позиции в рейтинге наиболее интересных для проживания городов, занимает Москва (более 55%), на втором месте — Подмосковье (20%), а на третьем — регионы Поволжья (до 10%).

Как указывается в исследовании, чаще всего в Москву переезжают из Санкт-Петербурга, Твери, Нижнего Новгорода, Липецка и Казани. В свою очередь, граждане, покидающие Москву, как правило, предпочитают Белгород , Уфу, Санкт-Петербург, Воронеж и Казань.

По данным специалистов, основным мотивом клиентов межрегиональных сделок «Москва-регион» является возврат к прежнему месту жительства, работы или учебы и, несколько реже, смена климатических условий или социального уклада жизни — например, продажа квартир в Москве с целью покупки загородного дома или участка.

«В этом случае наиболее востребованными являются пригородные районы центра России — Твери, Ярославля, Липецка, Белгорода», — уточняют они.

Еще одним существенным мотивом для переезда из Москвы, добавляется в материалах агентства недвижимости, является приобретение в другом регионе страны площадки для ведения бизнеса.

В свою очередь, как подсчитали в компании, в пятерку самых популярных направлений в России для переезда из региона в регион входят «Казань — Уфа», «Екатеринбург — Челябинск», «Казань — Екатеринбург», «Казань — Набережные Челны/ Набережные Челны — Казань» и «Санкт- Петербург — Нижний Новгород ».

При этом, констатируют эксперты МИАН, до 80% запросов, поступающих в агентство, — сделки, связанные со вторичным рынком жилья, а 8% — приобретение квартир в новостройке. По 5% в структуре запросов приходится на операции с загородной и коммерческой недвижимостью и по 3% — на аренду жилья.

«Основная часть запросов по жилой недвижимости — это альтернативные сделки или обмен — до 40% в общей структуре запросов. Гораздо реже — менее 20% запросов — покупка новой квартиры “с нуля” без продажи нынешнего жилья, что характерно для более обеспеченной части населения России. Интересно, что еще пять лет назад доля альтернативных сделок в России в общем количестве межрегиональных операций составляла не более 1%», — подчеркивается в докладе.

Результаты исследования агентства недвижимости также свидетельствуют, что в 2010 году количество запросов на межрегиональные сделки на рынке жилья в РФ в среднем может увеличиться на 25% с разбросом от 20% до 40% (по наиболее депрессивным регионам).

«В географической структуре запросов смены приоритетов относительно Москвы и городов центра России, скорее всего, не произойдет. Среди районов “прибытия”, ожидается рост спроса на города, имеющие наилучшие шансы на скорое и стабильное восстановление — крупные агломерации с высокой долей федерального бизнеса, сырьевые и металлургические регионы. А вот из аграрных и машиностроительных регионов, наоборот, “выбытие” населения продолжится, и запросы будут поступать чаще», — ожидают риелторы.